Prepara tu presupuesto
con una cotización real
Los impuestos y honorarios dependen de la entidad y del acto jurídico. Consulta primero a la notaría y utiliza la calculadora para sumar su desglose y detectar conceptos pendientes.
Calculadora de presupuesto notarial
Introduce los importes de una cotización de tu notaría. Esta herramienta suma conceptos; no calcula impuestos ni aplica un arancel estatal. Los campos vacíos quedan pendientes.
No constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Confirma vigencia, conceptos incluidos y costo final con la notaría.
Qué significa cada concepto
Impuesto de adquisición (ISAI)
Lo paga quien compra o recibe el inmueble y lo cobra el municipio donde está ubicado (en la Ciudad de México, el gobierno de la ciudad). Según el lugar se llama ISAI, ISABI, impuesto sobre traslación de dominio o sobre transmisiones patrimoniales. La base suele ser el valor más alto entre el precio, el avalúo y el valor catastral. Más detalles en la guía del ISAI.
Derechos del Registro Público
Son las cuotas que cobra el Registro Público de la Propiedad de la entidad por inscribir la escritura y, en su caso, la hipoteca. Algunas entidades cobran una cuota fija y otras un porcentaje del valor con mínimos y máximos.
Honorarios notariales
Retribuyen el trabajo del notario: estudio de antecedentes, redacción, firma, cálculo y pago de impuestos e inscripción. Muchas entidades tienen un arancel notarial que fija los honorarios según el valor de la operación. Pregunta si la cotización incluye la tramitación posterior y la entrega del testimonio.
IVA
Se aplica sobre los honorarios, en general al 16%. No se aplica sobre los impuestos ni sobre los derechos registrales que la notaría paga por tu cuenta.
Avalúo, certificados y otros gastos
Incluyen el avalúo, el certificado de libertad de gravamen, constancias de no adeudo de predial y agua, y otros documentos que pida la notaría. Si hay crédito hipotecario, el banco o Infonavit pueden añadir sus propias comisiones.
Ejemplo ilustrativo de cómo se suman
Las cifras siguientes son inventadas para mostrar la estructura de un presupuesto de compraventa. No son tasas ni precios reales de ninguna entidad.
| Concepto | Importe de ejemplo |
|---|---|
| Impuesto de adquisición (ISAI) | $60,000 |
| Derechos del Registro Público | $8,000 |
| Honorarios notariales | $30,000 |
| IVA sobre honorarios (16%) | $4,800 |
| Avalúo y certificados | $9,000 |
| Total del ejemplo | $111,800 |
Fíjate en que el IVA solo se calcula sobre los honorarios. Si tu cotización aplica IVA al total, pide una aclaración.
Lo que no aparece en el presupuesto del comprador
El vendedor puede tener que pagar ISR por la ganancia obtenida. La Ley del ISR exenta la venta de casa habitación hasta 700,000 UDIS si no se ha aplicado la exención en los tres años anteriores. Consulta la guía del ISR por venta de casa.
Cómo comparar cotizaciones
- Identifica el estado, municipio, tipo de operación y valor que servirá de base al cálculo.
- Solicita por escrito impuestos, registro, honorarios, IVA, avalúo y certificados. Pregunta por exenciones y beneficios que realmente correspondan.
- Comprueba si el presupuesto incluye todos los conceptos y cuánto tiempo es válido.
- Introduce cada importe en la calculadora. Un subtotal con campos pendientes no es el costo final.
Consulta el directorio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano o busca una notaría en nuestro directorio.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la calculadora no calcula el ISAI automáticamente?
Porque la tasa la fija cada municipio (o la Ciudad de México) en su ley de ingresos anual y la base depende del avalúo y del valor catastral. Un cálculo automático sin esos datos sería engañoso. Pide a la notaría el cálculo y anótalo aquí.
¿Los honorarios del notario llevan IVA?
Sí. Los honorarios notariales causan IVA, en general a la tasa del 16%. Los impuestos y derechos que la notaría paga por tu cuenta no llevan IVA.
¿El vendedor también paga algo?
Puede pagar ISR por la ganancia, salvo que aplique la exención de casa habitación. El notario lo calcula y lo retiene en la escritura.
¿Se guardan los datos que introduzco?
No. La suma se hace en tu navegador y no se envía a ningún servidor.