Orientación general con fuentes y alcance indicado. Consulta cómo preparar documentos y solicitar cotizaciones; confirma requisitos y normativa en tu entidad.
Solicita una cotización para el estado, municipio y operación concretos. Distingue impuestos, derechos de registro, honorarios, IVA y gastos de terceros. No existe en esta guía una tarifa nacional ni un porcentaje verificado que permita calcular tu caso.
Pagar el crédito y cancelar la hipoteca en el Registro Público son pasos diferentes. Para Infonavit, consulta la carta de instrucción en Mi Cuenta Infonavit; la vía puede ser notarial o registral según la legislación estatal. Si tu crédito es Fovissste u otro, consulta directamente a esa institución.
Cuando compras vivienda con crédito Infonavit, la compraventa y la hipoteca se formalizan en una escritura ante un notario que trabaja con el Instituto. El notario revisa la documentación del vendedor, calcula impuestos y derechos, recaba la firma de comprador, vendedor e Infonavit e inscribe la escritura en el Registro Público. Los gastos de titulación pueden cubrirse en parte con el crédito según el producto contratado.
La donación de un inmueble se formaliza en escritura pública ante notario. Lo que reciben los descendientes de sus ascendientes en línea recta está exento de ISR en los términos de la Ley del ISR, pero la adquisición puede causar impuesto local y derechos de registro. Antes de donar, compara con alternativas como el testamento o la reserva de usufructo.
Perder la escritura no hace perder la propiedad: el original queda en el protocolo del notario y su inscripción en el Registro Público. Puedes pedir un nuevo testimonio o una copia certificada al notario que la otorgó; si los libros ya se entregaron al Archivo General de Notarías de la entidad, la solicitud se hace allí.
El certificado de libertad de gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad, informa quién es el titular registral de un inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. En la compraventa, el notario lo solicita y presenta avisos preventivos que reservan la prioridad de tu operación durante el plazo que marca la ley.
La campaña Mes del Testamento ofrece facilidades para otorgar testamento. Consulta la información de Gobernación y confirma con la notaría la participación, precio, vigencia y requisitos de la campaña de tu entidad. No damos por confirmados descuentos ni atención sabatina de cada despacho.
El testamento público abierto se otorga ante notario: expresas tu voluntad, el notario redacta el instrumento, lo lee contigo y lo firmas. Necesitas identificación oficial vigente y los datos de tus herederos, legatarios y albacea. El notario da aviso al registro de testamentos, lo que permite localizarlo cuando fallezcas.
El documento de voluntad anticipada permite a una persona mayor de edad y capaz manifestar si acepta o rechaza tratamientos que prolonguen su vida de forma innecesaria en caso de enfermedad terminal, y designar a un representante. La Ciudad de México y varias entidades tienen leyes específicas; en ellas puede otorgarse ante notario y, en algunos casos, mediante formato ante personal de salud.
Antes de otorgar un poder, explica qué actos deberá realizar el representante y dónde tendrá que usar el documento. Pide al notario que determine el alcance, requisitos, forma de revocación y presupuesto. Los trámites consulares tienen requisitos propios y no sustituyen una cotización de una notaría en México.
La carta poder es un documento privado firmado ante dos testigos que sirve para gestiones sencillas o de baja cuantía. El poder notarial se otorga en escritura pública y es necesario cuando el poder es general, cuando el asunto supera ciertos montos o cuando el apoderado debe realizar actos que la ley exige formalizar ante notario, como vender un inmueble.
Para una sucesión sin testamento, solicita una valoración del caso en la entidad correspondiente. La existencia de menores, desacuerdo u otras circunstancias puede cambiar la vía de tramitación. No uses un orden de herederos genérico para decidir derechos sobre la herencia.
Si la persona fallecida dejó testamento, los herederos son mayores de edad y no hay controversia, la sucesión puede tramitarse ante notario. Se acredita la defunción y el testamento, los herederos aceptan la herencia, el albacea acepta el cargo, se publican avisos, se formula el inventario y finalmente se adjudican los bienes.
La adjudicación es la escritura que pone a nombre de los herederos los bienes de la sucesión. Se firma ante notario al terminar la sucesión, judicial o notarial, y se inscribe en el Registro Público. Sin ella, el inmueble sigue a nombre de la persona fallecida y no puede venderse ni hipotecarse.
Cuando un notario autoriza un testamento, da aviso al registro de testamentos de su entidad, que lo comunica al Registro Nacional de Avisos de Testamento (RENAT). Tras el fallecimiento, el notario o el juez que tramita la sucesión solicita la búsqueda; también puedes pedirla en el archivo de notarías o la oficina estatal competente con el acta de defunción.
El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) lo paga quien compra o recibe un inmueble. Lo cobra el municipio (en la Ciudad de México, el gobierno de la ciudad) y el notario lo calcula, lo retiene y lo entera al formalizar la escritura. La tasa y las reducciones dependen de la ley de hacienda y la ley de ingresos de tu municipio o entidad para el año en curso.
La Ley del ISR exenta la venta de casa habitación cuando la contraprestación no excede de 700,000 UDIS y el vendedor no ha vendido otra casa habitación con exención en los tres años anteriores. El notario verifica los requisitos, calcula el ISR sobre el excedente, en su caso, lo retiene y lo entera al SAT.
La Sociedad por Acciones Simplificada se constituye por medios electrónicos en el sistema de la Secretaría de Economía, sin necesidad de notario o corredor público. Sus accionistas solo pueden ser personas físicas y sus ingresos anuales tienen un tope legal que se actualiza cada año. Si superas ese tope o necesitas socios que sean empresas, debes transformarla en otro tipo de sociedad.
Una S.A. de C.V. se constituye en escritura pública ante notario (o en póliza ante corredor público). Necesitas al menos dos socios, la autorización de la denominación de la Secretaría de Economía, los estatutos, el capital y la designación de administración y apoderados. Después se inscribe en el Registro Público de Comercio y se da de alta en el RFC.
En una fe de hechos el notario se traslada o recibe a las partes y hace constar en un acta lo que observa directamente: el estado de un inmueble, la entrega de llaves, el contenido de una página web, la realización de una asamblea o una notificación. El acta es prueba con valor probatorio pleno de que esos hechos ocurrieron tal como los percibió el notario.
En la ratificación de firmas las partes acuden ante el notario y reconocen como suyas las firmas de un documento privado; el notario hace constar su identidad y la fecha. En el cotejo, el notario compara una copia con su original y certifica que coinciden. Ninguno convierte el documento en escritura pública ni valida su contenido.
Para usar en el extranjero un poder, una escritura o una certificación otorgada por un notario mexicano, normalmente necesitas apostillarlo. La apostilla de documentos notariales la expide el gobierno de la entidad donde ejerce el notario, no la notaría. Si el país de destino no forma parte de la Convención de La Haya, se requiere legalización consular.
Para verificar a un notario, confirma su nombre, número de notaría y municipio en el colegio de notarios de tu estado o en la autoridad que supervisa el notariado (normalmente la Secretaría General de Gobierno o la Consejería Jurídica estatal). Llama al teléfono institucional que publique el colegio, no al que aparezca en un mensaje o anuncio.
Suma los conceptos de tu cotización (ISAI, derechos del Registro Público, honorarios, IVA y otros gastos) y comprueba qué falta por confirmar.