Fuentes y alcance
Revisión editorial: 2026-10-06. Orientación general, sin sustitución del asesoramiento jurídico individual. Los documentos siguientes son una lista para preparar la consulta, no requisitos universales.
- Colegio Nacional del Notariado Mexicano: directorio de colegios estatales: Contacto de los colegios de notarios de cada entidad.
- Directorio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano: Localizar notarios por entidad; no publica aranceles.
El certificado de libertad de gravamen, expedido por el Registro Público de la Propiedad, informa quién es el titular registral de un inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. En la compraventa, el notario lo solicita y presenta avisos preventivos que reservan la prioridad de tu operación durante el plazo que marca la ley.
Qué puede aparecer en el certificado
- Hipotecas a favor de bancos, Infonavit o Fovissste.
- Embargos derivados de juicios.
- Anotaciones de demandas.
- Fideicomisos o reservas de dominio.
- Usufructos y servidumbres.
Por qué importa el aviso preventivo
Entre la firma de la escritura y su inscripción pasa tiempo. El aviso preventivo hace que cualquier acto que se presente después en el Registro respecto del mismo inmueble quede sujeto a tu operación. Sin esa protección, un embargo inscrito en ese intervalo podría afectar tu compra.
Vigencia
El certificado y los avisos tienen una vigencia limitada fijada por cada ley registral. Si la operación se retrasa, el notario deberá solicitar uno nuevo.
Desglose Estimado de Costos y Aranceles
Conceptos para solicitar una cotización. No publicamos importes sin una fuente específica y vigente:
| Concepto | Costo Estimado | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Certificado de libertad de gravamen | A cotizar | Cuota del Registro Público de la entidad. |
| Avisos preventivos | A cotizar | Pueden tener derechos propios. |
| Consulta del folio real | A cotizar | Algunas entidades ofrecen consulta en línea. |
Documentación Requerida
- Datos de inscripción o folio real del inmueble
- Ubicación y clave catastral
- Solicitud del notario o del interesado
Procedimiento Paso a Paso
- 1
1. Solicita el certificado
El notario lo pide como parte del expediente de compraventa.
- 2
2. Revisa el resultado
Comprueba titular, superficie y gravámenes vigentes.
- 3
3. Primer aviso preventivo
Se presenta antes de la firma para anunciar la operación en curso.
- 4
4. Segundo aviso tras firmar
Asegura la prioridad hasta la inscripción definitiva de la escritura.
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Nuestra calculadora suma los importes de tu cotización. No calcula impuestos ni aplica automáticamente aranceles estatales.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo comprar un inmueble hipotecado?
Sí, si en la misma operación se liquida y cancela la hipoteca o el comprador la asume con autorización del acreedor.
¿Puedo pedir el certificado yo mismo?
En muchas entidades sí, en el Registro Público o en línea.