Fuentes y alcance
Revisión editorial: 2026-10-06. Orientación general, sin sustitución del asesoramiento jurídico individual. Los documentos siguientes son una lista para preparar la consulta, no requisitos universales.
- Infonavit: portal oficial: Productos de crédito, precalificación y trámites de escrituración.
- Directorio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano: Localizar notarios por entidad; no publica aranceles.
Cuando compras vivienda con crédito Infonavit, la compraventa y la hipoteca se formalizan en una escritura ante un notario que trabaja con el Instituto. El notario revisa la documentación del vendedor, calcula impuestos y derechos, recaba la firma de comprador, vendedor e Infonavit e inscribe la escritura en el Registro Público. Los gastos de titulación pueden cubrirse en parte con el crédito según el producto contratado.
Qué hace el notario en un crédito Infonavit
El notario no representa a ninguna de las partes: da fe de que la operación cumple la ley. En una compraventa con crédito verifica la identidad y capacidad de los comparecientes, solicita el certificado de libertad de gravamen, revisa que el inmueble no tenga adeudos de predial o agua, calcula el ISAI y los derechos registrales, y constituye la hipoteca a favor del Infonavit en la misma escritura.
Gastos de titulación y financiamiento
Infonavit identifica como gastos de titulación los honorarios notariales, impuestos y derechos de la escritura. Según el producto y las reglas vigentes, una parte puede financiarse con el crédito o cubrirse con la subcuenta de vivienda. Revisa tu carta de condiciones: ahí aparece el desglose de lo que se descontará y lo que deberás aportar.
Por qué la escritura tarda en llegar
Después de la firma, el notario paga impuestos, presenta la escritura al Registro Público y espera la inscripción. Ese plazo depende de cada registro y puede tardar varios meses. Mientras tanto puedes solicitar una constancia de que la escritura está en trámite. Cuando liquides el crédito, tendrás que cancelar la hipoteca: consulta nuestra guía de cancelación de hipoteca Infonavit y Fovissste.
Señales de alerta
- Te piden pagos en efectivo o a cuentas personales fuera del proceso del crédito.
- El vendedor no puede mostrar escritura inscrita a su nombre.
- Te ofrecen “escrituras rápidas” sin intervención de notario.
- Hay diferencias entre la superficie del avalúo y la de la escritura.
Desglose Estimado de Costos y Aranceles
Conceptos para solicitar una cotización. No publicamos importes sin una fuente específica y vigente:
| Concepto | Costo Estimado | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Gastos de titulación | A cotizar | Pregunta qué parte se descuenta del crédito y qué parte pagas tú. |
| ISAI | A cotizar | Lo paga el comprador; la tasa depende del municipio. |
| Avalúo | A cotizar | Lo realiza una unidad de valuación autorizada por Infonavit. |
| Derechos del Registro Público | A cotizar | Inscripción de compraventa e hipoteca. |
Documentación Requerida
- Identificación oficial y CURP de comprador y vendedor
- Acta de nacimiento y, en su caso, de matrimonio
- Escritura del vendedor inscrita en el Registro Público
- Predial y agua al corriente
- Constancia de crédito o carta de condiciones del Infonavit
- Datos bancarios del vendedor para el depósito
Procedimiento Paso a Paso
- 1
1. Precalifica y elige vivienda
Revisa en Mi Cuenta Infonavit el monto y producto de crédito. Comprueba que el vendedor tenga escritura inscrita y sin adeudos.
- 2
2. Avalúo e integración del expediente
Una unidad de valuación realiza el avalúo. Infonavit y el notario revisan los documentos de ambas partes.
- 3
3. Firma de escritura
Comprador, vendedor y representante del Infonavit firman ante el notario. El vendedor recibe el pago en su cuenta conforme al proceso del Instituto.
- 4
4. Inscripción y entrega
El notario inscribe la escritura en el Registro Público y después te entrega el testimonio. Pregunta cómo darás seguimiento.
¿Quieres saber los costos notariales de tu operación?
Nuestra calculadora suma los importes de tu cotización. No calcula impuestos ni aplica automáticamente aranceles estatales.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo elegir notario?
Infonavit trabaja con notarios registrados en su padrón; consulta en tu proceso de crédito cómo se asigna o selecciona.
¿Quién paga el ISAI en un crédito Infonavit?
El comprador. Puede incluirse en los gastos de titulación según tu producto de crédito.
¿Qué pasa si el vendedor está casado?
Normalmente el cónyuge debe comparecer o consentir la venta si el inmueble forma parte de la sociedad conyugal.