Fuentes y alcance
Revisión editorial: 2026-10-06. Orientación general, sin sustitución del asesoramiento jurídico individual. Los documentos siguientes son una lista para preparar la consulta, no requisitos universales.
- Directorio del Colegio Nacional del Notariado Mexicano: Localizar profesionales; no contiene un arancel nacional.
Solicita una cotización para el estado, municipio y operación concretos. Distingue impuestos, derechos de registro, honorarios, IVA y gastos de terceros. No existe en esta guía una tarifa nacional ni un porcentaje verificado que permita calcular tu caso.
Qué incluye realmente el costo de escriturar
Cuando se habla de “lo que cobra el notario” se suelen sumar conceptos que no son del notario: el impuesto de adquisición (municipal o estatal), los derechos del Registro Público, el avalúo, los certificados previos y el IVA. Los honorarios notariales son solo una parte. Por eso dos cotizaciones con el mismo total pueden repartir los conceptos de forma muy distinta.
Quién paga cada concepto
Por costumbre y por ley, el comprador paga el impuesto de adquisición, los derechos registrales y los honorarios de la escritura, y el vendedor paga el ISR por la ganancia (si no está exento) y los gastos para entregar el inmueble libre de gravámenes. Las partes pueden pactar otra cosa, pero conviene dejarlo por escrito.
Cómo comparar cotizaciones
- Pide el desglose con base gravable y tasa de cada impuesto.
- Comprueba si el IVA está incluido.
- Pregunta qué certificados y avalúo incluye el precio.
- Confirma la vigencia de la cotización y el plazo de entrega de la escritura.
Desglose Estimado de Costos y Aranceles
Conceptos para solicitar una cotización. No publicamos importes sin una fuente específica y vigente:
| Concepto | Costo Estimado | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / Traslado de Dominio) | A cotizar | Confirma si aplica, su base de cálculo, vigencia y norma local. |
| Derechos de inscripción en el Registro Público (RPP) | A cotizar | Confirma si aplica, su base de cálculo, vigencia y norma local. |
| Honorarios profesionales del Notario Público | A cotizar | Confirma si aplica, su base de cálculo, vigencia y norma local. |
| Certificados previos (Libertad de Gravamen, No Adeudo) | A cotizar | Confirma si aplica, su base de cálculo, vigencia y norma local. |
Documentación Requerida
- Identificación oficial vigente de comprador y vendedor
- CURP y RFC con homoclave de los intervinientes
- Título de propiedad anterior
- Boleta de agua pagada al corriente
- Avalúo comercial y plano arquitectónico elaborado por perito autorizado
Procedimiento Paso a Paso
- 1
1. Identifica tu caso y entidad
Describe el acto que necesitas y reúne la información de las personas y bienes involucrados.
- 2
2. Confirma requisitos y vía aplicable
Contacta a la notaría o institución indicada. Pregunta qué documentos, comparecencias y autorizaciones exige tu caso.
- 3
3. Solicita presupuesto y plazos por escrito
Distingue honorarios, impuestos, derechos y gastos de terceros. No anticipes el costo con una tarifa genérica.
- 4
4. Revisa el documento y guarda los comprobantes
Aclara dudas antes de firmar. Confirma con el profesional qué documento recibirás y cómo se acreditará la inscripción si procede.
¿Quieres saber los costos notariales de tu operación?
Nuestra calculadora suma los importes de tu cotización. No calcula impuestos ni aplica automáticamente aranceles estatales.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo confirmo el costo y los requisitos de mi caso?
Solicita una cotización y una lista de documentos al profesional o institución competente de tu entidad. Esta guía ofrece orientación general y no determina derechos, exenciones ni tarifas locales.
¿Los importes y plazos son iguales en todas las notarías?
Esta guía no acredita un precio o plazo universal. Comprueba los conceptos incluidos, la normativa aplicable y la vigencia de la propuesta antes de contratar.